What is Chanote Title Deed ?

Mg Khank
Jun 22
2 min read

🏡 Condo ဝယ်ပြီးပြီလား? Title deed ကို စစ်ပြီးပြီလား?

📜 Title Deed (အိမ်ခြံမြေမူပိုင်ခွင့်စာရွက်) ဆိုတာဘာလဲ?

Title Deed သည် ထိုင်းနိုင်ငံအတွင်း မည်သူတစ်ဦးတစ်ယောက်၏ အိမ်၊ ကွန်ဒို၊ သို့မဟုတ် မြေနေရာ တစ်ခုကို တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း အတည်ပြုသည့် စာရွက်စာတမ်း ဖြစ်ပါတယ်။

🔎 Title Deed ထဲမှာ ဘာတွေပါသလဲ?

✔️ ပိုင်ရှင်အမည်နှင့်လူမျိုးရေး

✔️ တည်နေရာ (လမ်း၊ ခရိုင်၊ ပြည်နယ်)

✔️ မြေအရွယ်အစား / ယူနစ်အကျယ်အဝန်း

✔️ ကွန်ဒိုအမည်၊ ယူနစ်နံပါတ်၊ ထပ်နံပါတ်

✔️ မြေညွှန်းနံပါတ်၊ တည်နေရာမြေပုံ

✔️ ရက်စွဲ၊ လက်မှတ်နှင့် မြေယာဌာန၏ တရားဝင်အတည်ပြုခြင်း

🏢 Condo Buyer များအတွက် အရေးကြီးတဲ့စာရွက်!

Title deed ကိုင်ထားခြင်းသည် သင်၏ ယူနစ်/အိမ်ကို တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်ကြောင်းပြသပြီး၊

➡️ ရောင်းချခြင်း

➡️ အတိုးချေးငွေလျှောက်ခြင်း

➡️ ဥပဒေအောက်က မူပိုင်ခွင့်ကာကွယ်မှု

များအတွက် အရေးကြီးဆုံး အထောက်အထားဖြစ်ပါတယ်။

📌 သတိပြုရန်:

မြင်သမျှ "အပြာစာအုပ်/အဝါစာအုပ်" များသည် တခါတရံ ပိုင်ဆိုင်မှုစာရွက်မဟုတ်နိုင်ပါ။

👉 တကယ်မူပိုင်စာရွက်တစ်စောင်မှာ Title deed လို့ ရေးသားထားပြီး မြေပုံပါဝင်ပါတယ်။

📄 Title Deed ရဲ့ နောက်ကျောဘက်မှာ ပါဝင်တဲ့အချက်များ

📌 1. Ownership History (ပိုင်ရှင်ပြောင်းလဲမှုမှတ်တမ်း)

ယခင်ပိုင်ရှင်များ၊ ရောင်းဝယ်မှုနေ့စွဲများ၊ ဝယ်သူအမည်များကို မှတ်တမ်းတင်ထားပါတယ်။

ရောင်းချခြင်း၊ ပေးအပ်ခြင်း (gift), အမွေဆက်ခံခြင်း စသဖြင့် ဘယ်လိုနည်းလမ်းနဲ့ ပိုင်ဆိုင်သူပြောင်းလဲသွားသလဲဆိုတာ သက်သေအဖြစ်ဖော်ပြထားပါတယ်။

📌 2. Mortgage Record (အတိုးချေးသွင်းထားမှုမှတ်တမ်း)

ဘဏ်အတိုးချေးထားပါက ဘဏ်အမည်၊ ချေးငွေစာချုပ်နံပါတ်၊ ချေးသည့်နေ့စွဲကို မှတ်တမ်းတင်ထားပါတယ်။

လုံးဝလွတ်မြောက်ပြီးပါက “mortgage cleared” လို့ သက်သေအဖြစ် ရိုက်နှိပ်ထားတတ်ပါတယ်။

📌 3. Court Orders or Disputes (ဥပဒေအမိန့်၊ စည်းမျဉ်းချုပ်ငြိမ်းမှု)

တရားရုံးအမိန့်၊ စည်းမျဉ်းကန့်သတ်မှု၊ ညှိနှိုင်းရေးစာချုပ်များရှိပါက မှတ်တမ်းတင်ထားပါတယ်။

ဥပမာ – မိသားစုအမွေဆိုင်ရာမူပိုင်ခွင့်တွေ မျှဝေခြင်း၊ တရားဝင်ကျင်းပမှုအစဉ်။

📌 4. Leasehold Agreements (ငှားသုံးမှတ်တမ်း)

၃၀ နှစ်အထက်အိမ်ခြံမြေငှားခများပါက၊ ငှားသူအမည်၊ ငှားသက်တမ်း စသဖြင့် မှတ်တမ်းတင်ပါတယ်။

📌 5. Land Department Official Remarks (မြေယာဌာနမှ မှတ်ချက်များ)

မူပိုင်ပြောင်းလဲမှု/ပြင်ဆင်မှုများအတွက် အရာရှိမှ ထည့်သွင်းထားသော မှတ်ချက်များပါဝင်ပါတယ်။

---

✅ ဘာကြောင့် နောက်ကျောကြည့်ဖို့အရေးကြီးသလဲ?

📍မတော်တဆ တရားရေးကိစ္စများပါဝင်နေနိုင်ခြင်း

📍ပိုင်ရှင်ပြောင်းမှုမှန်ကန်/မမှန်ကန် သိနိုင်ခြင်း

📍ချေးငွေဘဏ်တွင်ထားတာရှိ/မရှိ သတိပြုနိုင်ခြင်း

➡️ Property ဝယ်ယူမယ်ဆိုရင် Title deed ရဲ့ နောက်ကျောဘက်ကိုလည်း သေချာစစ်ဆေးဖို့ လိုပါတယ်။

ဒီစာရွက်ကို "Chanote" လို့လည်းခေါ်ပြီး ထိုင်းမှာ ဥပဒေအောက်မှာ ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေး ပြည့်စုံစွာရှိတဲ့ စာရွက်ဖြစ်ပါတယ်။ ဤစာရွက်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှုပြသနိုင်ပြီး၊ ရောင်းဝယ်ခြင်း၊ အတိုးချေးယူခြင်း အတွက် အသုံးပြုနိုင်ပါတယ်။

Title Deed နှင့် အတူ ရတဲ့ အဖြူရောင် စာရွက်ကဘာလဲ?

ထိုင်းနိုင်ငံမှာ နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦး က Condo သို့မဟုတ် မြေယာကို ဝယ်ယူပြီး title deed ထုတ်ယူတဲ့အခါ၊ Title deed (ပင်မမူပိုင်ခွင့်စာရွက်) နဲ့အတူတင်ပြ/ထုတ်ပေးကြတဲ့ အဖြူရောင်စာရွက် (Annex page / supplementary form) ပါပါတယ်။

အဲ့စာရွက်ဟာ ပုံမှန်အားဖြင့် "Ownership Registration Application / Notification Form" ဖြစ်ပါတယ်။

ထိုင်းမြေယာဌာန (Land Office) မှ အချို့အချက်အလက်တွေကို ထည့်သွင်းပေးထားပါတယ်—

📌 အရေးကြီးအချက်တွေ ပါဝင်ပါတယ်:

✔️ နိုင်ငံခြားသား၏ အမည် (Full Name)

✔️ နိုင်ငံသား (Nationality)

✔️ Passport Number (လက်ရှိသက်တမ်းရှိတဲ့)

✔️ Condo Unit အချက်အလက် (Condo name, Unit No., Floor)

✔️ Transaction Type – (ဝယ်ယူခြင်း / ရောင်းခြင်း / မပေါ်လွင်သောလုပ်ငန်း)

✔️ တရားဝင်အာမခံချက် & လက်မှတ်

✔️ Land Officer မှ လက်မှတ်တင်ထိုးခြင်း

---

✅ အဖြူစာရွက်က ဘာအတွက် အသုံးဝင်လဲ?